Acquisition de logements en Algérie : ce qui va changer en 2025
L’acquisition d’un bien immobilier en Algérie, qu’il s’agisse d’un investissement, d’un projet de résidence ou d’un désir de connexion avec le pays d’origine, attire un nombre croissant d’Algériens établis à l’étranger. Cependant, à partir de 2025, un changement majeur sera introduit dans le cadre des transactions immobilières : le paiement en espèces sera désormais interdit pour ces opérations.
Un cadre réglementaire en mutation
Cette interdiction, qui concerne les transactions portant sur les logements, terrains et villas, s’inscrit dans une réforme plus large visant à limiter l’usage du cash dans le commerce et à promouvoir l’utilisation des circuits bancaires.
Pour mieux comprendre les évolutions réglementaires et identifier les opportunités d’investissement, de nombreux membres de la diaspora participent à des salons spécialisés. Ces événements offrent une plateforme d’échange avec des experts et permettent de se tenir informé des lois en vigueur.
Des logements LPP dédiés à la diaspora
Le Ministère de l’Habitat, de l’Urbanisme et de la Ville a mis en place un dispositif pour répondre à la demande croissante des Algériens de l’étranger. Ainsi, 2 000 logements promotionnels publics (LPP) ont été attribués à cette population, répartis dans 23 wilayas du pays.
Ces logements comprennent :
- Des F3 de 80 m²,
- Des F4 de 100 m²,
- Des F5 de 120 m²,
Le tout proposé à un tarif de 95 000 DA/m², soit environ 650 € au taux de change légal.
Pour être éligible, les acquéreurs, ainsi que leurs conjoints, ne doivent ni posséder un bien à usage d’habitation ou un terrain constructible, ni avoir bénéficié d’une aide de l’État pour l’achat ou la construction d’un logement.
Modalités de paiement selon la Loi de Finances 2025
La Loi de Finances 2025, votée par le Parlement et approuvée par le président Abdelmadjid Tebboune, introduit une réglementation stricte concernant les paiements en espèces pour plusieurs types de transactions. À partir du 1ᵉʳ janvier 2025, les paiements pour :
- Les transactions immobilières,
- Les achats de véhicules auprès de concessionnaires,
- Les yachts et bateaux de plaisance,
- Les polices d’assurance obligatoires,
devront impérativement être effectués via des circuits bancaires et financiers.
Dans le cadre des logements LPP destinés à la diaspora, le paiement devra être réalisé en devises par l’intermédiaire d’un compte bancaire ouvert auprès du Crédit Populaire d’Algérie (CPA). Cette mesure vise à renforcer la transparence et à encourager l’utilisation du système financier formel.
B. Abdelouahab
