294 projets hôteliers en cours, où sont les nouvelles opportunités ?
294 projets hôteliers sont actuellement en cours
Le foncier touristique revient au cœur de la stratégie d’investissement en Algérie.
Selon les dernières données présentées par le ministère du Tourisme et de l’Artisanat, 294 projets hôteliers agréés sont actuellement en cours de réalisation dans les zones d’expansion touristique (ZET).
Parmi ces projets, 111 sont réalisés dans le cadre du droit de concession, tandis que 183 sont implantés sur des terrains appartenant à des particuliers.
Ces chiffres montrent également que le développement de l’offre touristique ne repose pas uniquement sur le foncier public : les terrains privés jouent déjà un rôle important dans la réalisation des nouveaux projets hôteliers.
70 nouvelles assiettes foncières pour les investisseurs
Le ministère du Tourisme travaille également sur l’aménagement de nouvelles zones d’expansion touristique.
Une opération portant sur 10 ZET doit permettre de mettre à disposition 70 assiettes foncières destinées à accueillir différents types de projets : villages touristiques, hôtels et complexes touristiques.
L’objectif affiché est notamment de renforcer l’investissement touristique et de contribuer au développement du tourisme intérieur.
Pour les investisseurs, cette opération pourrait donc ouvrir de nouvelles possibilités, à condition que les terrains soient effectivement aménagés, raccordés aux réseaux et accompagnés d’un cadre administratif suffisamment clair.
238 zones touristiques classées à travers le pays
Le portefeuille foncier touristique présenté par le ministère compte actuellement 238 zones d’expansion et sites touristiques classés à travers les 50 wilayas.
Parmi elles, 86 ZET disposent de plans d’aménagement touristique. Les données présentées indiquent également que 25 zones ont déjà fait l’objet d’opérations d’aménagement.
Cette répartition offre un potentiel important pour diversifier l’investissement touristique au-delà des destinations balnéaires traditionnelles.
Le développement des zones sahariennes, thermales, climatiques et des nouvelles destinations touristiques pourrait notamment créer de nouveaux marchés pour les investisseurs.
Le véritable enjeu : un foncier clair et exploitable
Pour attirer davantage d’investisseurs, la disponibilité des terrains ne suffit toutefois pas.
Le ministère insiste désormais sur la nécessité de disposer d’un foncier touristique clair, aménagé et exploitable, tout en levant les obstacles susceptibles de ralentir la concrétisation des projets.
La ministre du Tourisme a également demandé l’accélération des opérations d’aménagement et de raccordement des ZET aux différents réseaux.
Autre évolution importante : le ministère souhaite mettre en place un fichier national numérique du foncier touristique.
Celui-ci devrait permettre de connaître, pour chaque assiette foncière, sa situation juridique et technique, sa superficie, sa localisation, la disponibilité des réseaux ainsi que la nature des projets pouvant y être réalisés.
Quelles opportunités pour les investisseurs ?
L’évolution du foncier touristique pourrait intéresser plusieurs catégories d’investisseurs.
Les grands projets hôteliers restent évidemment au cœur de la stratégie, mais le développement touristique peut également passer par des projets de taille plus réduite et plus flexibles.
Le ministère a d’ailleurs insisté sur la nécessité d’encourager des formules d’investissement innovantes et souples ne nécessitant pas de grandes superficies.
Cela pourrait ouvrir davantage d’espace à des concepts comme les hébergements touristiques de petite capacité, les villages touristiques, certains projets écotouristiques ou encore des structures adaptées aux nouvelles tendances du tourisme.
Le foncier touristique devient un enjeu stratégique
La question n’est donc plus seulement de savoir combien de terrains sont disponibles.
Pour l’investisseur, les véritables critères seront désormais la localisation, la situation juridique, l’accès aux réseaux, les possibilités de construction et surtout la capacité à transformer rapidement le terrain en projet rentable.
Avec 294 projets hôteliers déjà en cours et 70 nouvelles assiettes annoncées dans le cadre de l’aménagement de 10 ZET, l’Algérie cherche à accélérer la mobilisation de son foncier touristique.
Conclusion
Le foncier touristique pourrait devenir l’un des moteurs de la prochaine phase de développement du tourisme algérien.
Mais pour transformer ce potentiel en investissements réels, l’enjeu sera de proposer aux porteurs de projets des terrains clairs, aménagés, accessibles et réellement exploitables.
Pour les investisseurs algériens et étrangers, la question à suivre sera donc simple : où se trouvent les prochaines opportunités foncières touristiques en Algérie, et quels projets pourront réellement y être développés ?
B.Abdelouahab
