Le coût de la réalisation d’une bâtisse en Algérie

Combien coûte la construction d’une maison en Algérie? Combien coûte la finition d’un appartement en Algérie? Combien coûte la rénovation d’un appartement en Algérie?

Ces fameuses interrogations qui reviennent souvent lorsque que l’on est un acteur du secteur du bâtiment et de l’immobilier en Algérie, le coût représentant la question centrale dans la démarche d’un client avant d’entamer la construction d’une maison ou d’autres travaux. 

La réponse liée aux questions de coûts peut dépendre de plusieurs facteurs, dans cet article nous tenterons de lister les facteurs de variation des prix de la construction.

Le coût de votre réalisation peut donc varier en fonction des facteurs suivants :  

• La zone géographique: Le prix de réalisation,de finition ou de rénovation d’une maison n’est pas le même à Boumerdes ou à Biskra. Pourquoi? Car le nord de l’Algérie est une zone sismique,ce qui aura un impact sur l’étude de genie civil et donc sur le prix de cette dernière.La “zone géographique” de votre projet à également un impact sur le prix de la main d’oeuvre, en effet le coût de la main peut varier d’une région algérienne à une autre.

• L’étude de sol: C’est une étape très importante dans le cadre de la construction en Algérie. Sans rentrer dans la technicité, le but de celle-ci est de savoir si le terrain est constructible ou pas. Dans le cadre d’une zone constructible, l’étude va déterminer dans un premier temps, la texture du sol, suite à cela elle déterminera les fondations qu’il faudra prévoir pour la construction. Les fondations ne sont pas les mêmes lorsque l’on construit sur de la roche ou de l’argile. Il y a aussi un paramètre à prendre en considération: le relief du terrain,plus la surface à bâtir est accidentée,c’est-à dire en pente, plus le terrassement de celui-ci sera coûteux. 

• La surface à bâtir: Plus la surface à construire, à finir ou à rénover est importante plus le prix sera plus élevé. Mais il y a aussi le type d’habitation, c’est-à-dire le nombre de pièces, de salles d’eau( les salles de bains), le nombre de cuisines etc. L’ensemble de ces conditions agit automatiquement sur le prix final.

• L’urbanisme: Facteur essentiel dans le cadre de la construction d’une maison, d’une villa ou d’un immeuble en Algérie. Le certificat d’urbanisme délivré par les services compétents de la commune où se situe la construction, c’est lui qui va déterminer la surface à bâtir ( C.E.S: coefficient d’occupation au sol) mais surtout le nombre de niveaux que l’on peut construire. Plus il y a de niveaux, plus les fondations sont importantes ,la construction doit également répondre aux normes anti-sismiques.

• La gamme:Avant tout un facteur marketing,en effet, le comportement du consommateur algérien face à une construction, une rénovation ou l’aménagement d’un appartement  n’est pas le même.Certains clients sont orientés vers le besoin c’est-à-dire la nécessité d’avoir un logement afin de s’abriter assez rapidement. Généralement dans ce genre de cas, ils vont plutôt opter pour une habitation de petit budget ou “entrée de gamme”.D’autres  souhaitent réaliser des travaux de moyenne gamme,cette clientèle n’est généralement pas assujettie au facteur urgence, donc elle a les moyens nécessaires afin de  pouvoir épargner et avoir le budget nécessaire pour réaliser un logement ou une maison correcte.

Pour la haute gamme,ils s’agit de clients ayant  les moyens afin de réaliser leur maison selon leurs choix voir la maison de leurs rêves.  En général pour la gamme c’est les matériaux choisis et la qualité de la prestation de la main d’œuvre algérienne qui va déterminer le prix de la réalisation.

En conclusion la meilleure façon afin d’obtenir en Algérie, le prix d’une construction, le prix des finitions d’appartements ou le prix d’une rénovation de maisons ou d’appartements, c’est de prendre en considération tous ces facteurs, et de suivre les démarches étapes par étapes. Il ne faut pas mettre “ la charrue avant les bœufs”. 

La connaissance du prix est légitime mais il faut utiliser les moyens disponibles dans le secteur du bâtiment afin d’obtenir l’offre de prix la plus proche possible pour la réalisation de son projet en Algérie, pour cela, l’idéal reste faire appel à des prestataires qui vont pouvoir vous fournir un devis en bonne et due forme.

S.an.S